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2007年06月17日
最後は哲学、ということに。
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単純な算数をしてみましょう。
ローンを組むときに気になるのが・・・
金利
なかなかピンとこないのですが、
ほんのちょっとで結構違いがでます。
金利が上がると返済額がアップします、って、
ちらしなんかによく出てますよね。
違うアプローチから考えてみましょう。
【月々７０，０００円 ﾎﾞｰﾅｽ１００，０００円で抑えたい】
＜２．１％ ３５年返済＞ ２６００万円ＯＫ
＜３．１％ ３５年返済＞ ２２３０万円ＯＫ
その差。３７０万円。
おんなじ返済額でも金利の違いによって、
家にかけられる金額が違う、ということになります。
これはどういうことか。
具体的にはこうなります。
【月７万 ボーナス１０万 自己資金３００万】
これで家を建てたい、と考えたとしましょう。
２．１％の金利ですと、総予算は、
２６００万円＋３００万円＝２９００万円
３．１％の金利ですと、総予算は、
２２３０万円＋３００万円＝２５３０万円
家の全体計画が、相当違ってくるわけです。
低金利時代にいえづくりする人は、
高金利時代にいえづくりする人より、
数百万高いレベルの仕上がりにすることができます。
ただし！
何年その金利で約束してくれるのか？ってことも考慮する必要があります。
「向こう１０年は２．１％だけど１１年目からは、どないなるかわからん」
っていうのと、
「ちと高いかもしらんが、向こう３５年間ずーっと３．１％でいいよ」
っていうのとでは、どちらが正解か？
これは神のみぞ知ることです。
ひとは、未来を予言できませんから。
また、当然ですけど、
金利が低いからって、ガンガン借りると借金がデカくなります。
ご用心。
おカネの使い方（金銭哲学）はひとそれぞれです。
お客様の年齢やお子さんの年や教育方針、
住宅以外でよく使ってしまうコスト...etc
これらは千差万別でして。
（ex.シャチョー宅では食費が異常に高い）
さきほどの計算事例は、
金利の違いでどのくらい違ってくるのか、という算数をしただけ。
最後に決めるのは、施主さんの金銭哲学ということになりますな。
投稿者 tattun : 2007年06月17日 21:28